南寮國小南寮  北區買屋 / 北區買房 - 新竹售屋租屋南寮竹益建設首GO雙臨路角間挑高金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 119

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：72.34 萬/坪
地址：新竹市北區聖軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首GO
總坪數：19.325 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.823 坪
附屬建物面積：2.828 坪
共同使用：5.674 坪
土地面積：3.063 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1455 元/月
鄰近學校：南寮國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於雙臨路角間，曝光度與可視性極佳；室內挑高 6.8 米並為 1+2 樓格局，實際使用坪數大，空間運用彈性高；屋齡 10 年屬中低齡建物，硬體設施應較新；管理費 1455 元/月相對合理，持有成本可控。
劣勢	參考單價每坪 72.34 萬偏高，對照周邊市價需確認是否物有所值；總坪數未包含車位，商用性質可能需自行解決停車問題；商用性質涉及較高稅負、貸款條件較住宅嚴格，且流動性不如住宅。
機會	投資收租潛力佳，商業店面於穩定區域通常有較佳租金報酬率；挑高挑空設計適合隔層規劃，可增加使用坪數；鄰近南寮國小，潛在人流或生活機能可能支撐商業活動。
威脅	商用不動產價格波動較大，受區域產業發展與整體經濟影響明顯；若貸款年限或利率較不利，財務負擔會加重；需確認實際營業登記資格與周邊環境未來規劃，避免租戶需求不足。

物件評論

此物件對於尋求高坪效投資或特定營業用途的買方來說，具備相當吸引力。其主要優勢在於「雙臨路角間」與「挑高雙層空間」的稀缺性，能大幅提升實質使用面積與曝光度。然而，每坪 72 萬的高單價及商用物業的稅負與貸款限制，是需要您慎重評估的風險點。若您計畫長期持有或自行經營且評估租金回報率合理，這是一筆值得考慮的置產；若以短期轉手為目標，則需謹慎考量商業物業的流動性風險。建議在看屋時，務必確認周邊實際營業狀況與停車場配置細節，以確保投資安全性。